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[WBS]銀座 地価で変化の芽!?居抜きで空き店舗解消[株式会社ピュアジャパン]

ワールドビジネスサテライト(WBS)

コロナ禍で東京都心部における土地の価格の下落が止まりません。

国土交通省が6月4日に発表した1-3月の地価の動向です。

下げたところを見ていくと、例えば渋谷、そして銀座など空き物件が多くなっていることから去年の10-12月に比べて下落していて、特に新宿・歌舞伎町は3~6%ほど下落しています。

一方、郊外の千葉は横ばい、そして神奈川は持ち直してきています。

苦境の都心部と堅調な郊外、それぞれの現場を取材すると新たな動きが見えてきました。

株式会社ピュアジャパン

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地価の下落が止まらない東京都深部。しかし、そこには反転の兆しも・・・

東京・銀座にあるビル。

不動産仲介業のピュアジャパンの小松原勇さん、

こちらの建物の5階になるが、「居抜き」の状態で店舗を開始されたテナント。

前回のテナントは美容エステとして使われていた。

4月にオープンした脱毛サロン。ここには以前、別に美容エステがテナントとして入っていました。

空調や水回りなど元の店舗の設備を引き継ぐ居抜きで開業しました。

多少の改装はされると思うが、しきり壁で個室を作るレイアウトは美容エステも脱毛サロンも同じ。

本来であれば坪50~70万円かかる内装費用が一部の改装費だけで済む。

お店がすぐに開けるというメリットがある。

銀座ではコロナの影響で地価の下落傾向は続いているものの銀座の空室の数は2月をピークに減り始めています。

低コストで開業できる居抜き物件を中心に徐々にテナントが戻りつつあるといいます。

ワクチンの普及も始まり、少しずつ社会が元の動きに戻りつつある中で今のうちに良い物件を見つけようという方が増えたのも物件が動き出している要因。

一方、地価が持ち直している郊外では・・・

千葉県東金市で売出し中の物件。その特徴は?

カチタス茂原店の吉田正規店長、

こちらがリフォーム済みの中古物件。

180平方メートルの土地に建つ3LDK。新築のように見えますが築年数は25年。価格は1,179万円です。

畳が敷かれていた和室をフローリングに張り替えるなど外壁から水回りまで全てリフォームされているため中古住宅特有の古臭さはありません。

前に住んでいた人の生活感が残っていると嫌だというお客様のニーズを拾い上げる形で現況の中古と新築の中間のグレードの住宅を提供している。

全国で空き家などの中古住宅を買い取り、リフォームして販売しているカチタス。

2020年度の販売戸数は6,155戸と過去最高となりました。

特に関東の1都3県の販売は2割増化しています。

カチタスの新井健資社長、

コロナ禍で周りとの接触が少なく、広々としたスペースで暮らしたいニーズが増えている。

リモートワークが定着してきたことにより安くて新築と変わらない状況で変えるのであれば、新築を選ぶ必要はないのではないかというところもある。

コロナ禍で需要が増える郊外の中古の戸建。今後の販売価格への影響は・・・

今の需要と供給のバランスを見ると価格が上昇する可能性があると思う。

ただ「ウッドショック」で木材が手に入りづらい。

より新築の方が価格の上昇リスクがあると見ている。

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